Objektinfo

Ort: 67435, Neustadt Königsbach
Objektnummer: 2972
Preis: 240.000 €
Typ/Art: EFH mit Garten und Garage
Wohnfläche ca.: 140 m²
Grundstücksfläche ca.: 342 m²
Zimmerzahl: 5
Baujahr: 1808

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und sonnigem Garten am Rande des Pfälzer Waldes.Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage im idyllischen Weindorf Königsbach. Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in ruhiger Lage am Rande des Pfälzer Waldes, im beliebten Weindorf Königsbach bei Neustadt an der Weinstraße.Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit oder als großzügiges Einfamilienhaus. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Aufteilung:
Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Partyraum, Kellerraum, Garage

Wohnung 2 - Obergeschoss (ca. 88 m² Wohnfläche)
Großzügiges Wohnzimmer, Küche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, sonnige Terrasse
Dachgeschoss:Speicher mit zusätzlicher Nutzfläche

Ausstattung
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1989) beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster, Dusche, Waschbecken und ein wandhängendes WC. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit Fenster sowie Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1978. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert beziehungsweise teilweise mit Rauputz versehen.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit überdachtem Freisitz, der ideale Ort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden Bodenbeläge erneuert sowie Wände gestrichen und tapeziert. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2013 und 2025 teilweise modernisiert. Je nach geplanter Nutzung empfiehlt es sich, im Dachgeschoss einzelne Dachbalken statisch verstärken zu lassen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wert: Endenergiebedarf: 413 kWh/(m²a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:
Königsbach ist ein idyllischer Weinort nördlich von Neustadt an der Weinstraße und liegt unmittelbar am Haardtrand, dem östlichen Rand des Pfälzer Waldes. Die sonnenverwöhnte Lage in der Vorhügelzone bietet beste Voraussetzungen für Weinbau und eine hohe Lebensqualität.Durch die direkte Nähe zu Mußbach, Haardt und Gimmeldingen ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus- und Bahnverbindungen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Fußball-, Tennis- und Sportanlagen sowie Freizeitbäder in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Die reizvolle Landschaft macht Königsbach zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in den Pfälzer Wald.

Besonderes:
Der Kaufpreis wurde bewusst sehr attraktiv kalkuliert ausgewiesen. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie in begehrter Wohnlage zu einem fairen Preis zu erwerben.
Gerne unterstützt Sie unser unabhängiger Finanzierungsberater. Durch den Vergleich von über 50 Banken kann eine individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung ausgearbeitet werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.