Objektinfo

Ort: 76879, Hochstadt
Objektnummer: 2942
Preis: 525.000 €
Typ/Art: EFH mit Außenpool und gr.Garten
Wohnfläche ca.: 180 m²
Grundstücksfläche ca.: 1914 m²
Zimmerzahl: 5
Baujahr: 1976

Zum Verkauf steht ein traumhaftes 1,5 - geschossiges freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet, mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Das Anwesen bietet neben einer Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Kellerzugang, auch ein Carport sowie eine weitere Einzelgarage. Der großzügig gepflasterte Hof eignet sich zudem ideal für Wohnmobile. Ein absolutes Highlight ist der beheizbare Außenpool mit Poolüberdachung mit Schiebeelementen, Außendusche, überdachter Terrasse und gemütlichem Freisitz - perfekt für entspannte Sommerabende. Gartenliebhaber werden vom parkähnlich angelegten Grundstück begeistert sein. Hier finden sich neben Zierflächen auch ein Feigen- und Nussbaum, sowie ein imposanter Mammutbaum. Für eine nachhaltige Bewässerung sorgt eine eigene Brunnenanlage. Seit 2014 ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet (6,76 kW), die nicht nur umweltfreundlichen Solarstrom liefert, sondern auch dank Einspeisevergütung für besonders niedrige Energiekosten sorgt. Eine schnelle Internetverbindung ist durch einen Glasfaseranschluss gegeben. Die Vorderseite des Anwesens liegt in einem ruhigen Wohngebiet, während die Rückseite an eine Verkehrsstraße grenzt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Helle Küche
- Gemütliches Esszimmer mit traditionellem Kachelofen
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- Galerie
- Zwei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Loggia mit Blick ins Grüne

Kellergeschoss: (voll unterkellert)

- Hobbyraum
- Saunaraum mit Dusche
- Gästezimmer
- Lager- und Abstellräume
- Heizraum
Die Räume sind teilweise gefliest und beheizbar, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
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Ausstattung & Highlights

- Gas-Zentralheizung (Bj. 2002) mit Fußbodenheizung und Wandheizkörpern
- Kachelofen im Esszimmer sowie offener Kamin im Wohnzimmer
- Doppelverglaste Fenster (teilweise 2008 erneuert)
- Gepflegte Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Decken mit Holzvertäfelung, tapezierte Wände
- Bäder und Gäste-WC mit Modernisierungspotenzial
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Fazit:
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und hochwertige Ausstattung. Mit Außenpool, Sauna, parkähnlichem Garten und Photovoltaikanlage bietet es außergewöhnlichen Wohnkomfort ideal für Familien, Individualisten und Gartenfreunde, die ein besonderes Zuhause suchen.
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Energieausweis: Bedarfsausweis
Wert: 239,3 Kwh (m²a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Gas

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Hochstadt in der Pfalz ist eine charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Mit rund 2500 Einwohner bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten der sonnenverwöhnten Pfälzer Weinlandaschaft. Einkaufs- möglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort oder unmittelbarer Umgebung. Gute Verkehrs- anbindung über die B272 und die Autobahn A65. Kurze Wege nach Landau (ca. 8 km), Neustadt a.d. Weinstraße, sowie die Rhein-Neckar Region. Öffentliche Verkehrsanbindungen duch Buslinien und den nahen Bahnhof in Landau. Vielfältige Freizeitangebote durch Rad- und Wanderwege, sowie die Nähe zum Pfälzer Wald und das Familienfreundliche Umfeld mit aktiven Vereinen und kulturellen Angeboten runden das Angebot ab.