Objektinfo

Ort: 67471, Iggelbach
Objektnummer: 2880
Preis: 148.000 €
Typ/Art: EFH mit Bauplatz u. 3 Garagen
Wohnfläche ca.: 114 m²
Grundstücksfläche ca.: 715 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 1910

O € PROVISION für den Käufer!

Sie suchen ein Zuhause mit Charme, Ruhe und Zugang zur Natur? Dann könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein! Wanderwege beginnen ca. 100 m von der Haustür entfernt, der Wald lädt zum Innehalten, Durchatmen und Abschalten ein. Dieses charmante Zuhause bietet nicht nur eine Immobilie - sondern ein Lebensgefühl. Die schöne Sandstein-Doppelhaushälfte (vorderes Haus von zwei aneinander gebauten Häusern) wurde in massiver Bauweise errichtet und wird auf das Baujahr ca. 1910 geschätzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², einer großen Grundstücksfläche von rund 717 m² finden Sie hier Platz zum Leben, Träumen und Wurzeln schlagen. Besonders hervorzuheben: Der großzügige Garten mit ca. 373 m², der nicht nur Erholung bietet, sondern auch als Bauland nutzbar ist ein echtes Plus für Visionäre, z. B. zum Bauen eines freistehenden Wohnhauses. Dazu gehören noch 3 Garagen, 1 Carport und 2 weitere Stellplätze für Wohnwagen oder Wohnmobile. Diese Immobilie ist ein echtes Unikat und ganz provisionsfrei für den Käufer!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Hochparterre)

Ein gemütliches Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, die angrenzende Küche ist funktional und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Über den Flur erreichen Sie außerdem direkt die Garage besonders praktisch bei Wind und Wetter.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer gestaltet ist ideal als Ankleide, Büro oder kleines Atelier.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizraum auch eine Werkstatt ein Traum für Handwerker und Hobbybastler.

Ausstattung & Besonderheiten

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991
- Doppel isolierte Holzfenster (ca. 1980) mit Rollläden
- Decken mit Holz verkleidet, Wände tapeziert
- Laminatböden in Wohnräumen
- 3 Garagen, 1 Carport, 2 weitere Stellplätze
- Dachboden über der Garage
- Gemeinsame Hofeinfahrt mit dem hinteren Haus

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die ruhige Lage nah gelegen am Waldrand ist ein echter Geheimtipp für Naturfreunde. Spaziergänge, Joggingrunden oder Wanderungen beginnen direkt vor der Tür. Und doch sind Sie nicht weit entfernt von den Dingen des täglichen Bedarfs.

Energie: Bedarfsausweis
Wert: 192,3 kWh/(m²a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

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Iggelbach ist ein Erholungsort im Landkreis Bad Dürkheim und zählt ca. 600 Einwohner.
Es ist ein kleiner, sonniger Ortsteil von Elmstein mit geschlossenem Dorfkern und angenehmer Dorfatmosphäre. Er bietet mit Mini-Shop, Kita und Gasthaus eine gute Grundversorgung. Etwa in 4 Km Entfernung entsteht zurzeit ein moderner Supermarkt, der künftig die Nahversorgung zusätzlich noch verbessern wird. Für Schule, Ärzte und Zugang zu Industrie- und Handwerksdiensten ist Elmstein schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu aktiven, naturnahen Erlebnissen wie Ziplining, Wandern oder einfach zum Genießen von Ruhe und schöner Landschaft ein.