Objektinfo

Ort: 67165, Waldsee
Objektnummer: 2840
Preis: 360.000 €
Typ/Art: EFH mit Hof und Freisitz
Wohnfläche ca.: 136 m²
Grundstücksfläche ca.: 159 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 1960

Verkauft wird ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus, komplett renoviert, in einem einzugsfertigem, guten Zustand, mit überdachtem Freisitz im Hof, ohne Garten.

EG: große Wohn-Essküche, Wohnzimmer, WC, Flur
EG: Anbau mit Heiz- und Wäscheraum, Werkstattraum
1. OG: 3 Schlafzimmer, Galerie, Bad.
DG: Speicher (Speicherdecke ist isolliert)
KG: 1 Teilkeller

Im Erdgeschoss befindet sich ein WC. Das Bad im 1. OG ist ausgestattet mit Fenster, Handwaschbecken, Badewanne, Dusche, Wandhänge-WC und ist raumhoch gefließt. Die Wände und Decken sind tapeziert, einige Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Die Böden sind mit Parkett und Fließen verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 1989 und zusätzlich ein Holzofen in der großen Wohn-Essküche. Es hat Doppel-Isoholzfenster mit Klappläden. Im Jahre 1990 wurde das Wohnhaus aufwendig renoviert, z.B. das komplette Dach neu eingedeckt und das Gebälk erneuert. Es wurden alle Strom-, Wasser- und Gasleitungen ausgetauscht, als auch der Kanal. Das Bad wurde ebenfalls erneuert, die Wände verputzt und es wurden neue Bodenbeläge angebracht. Im Jahr 2014 wurde der Kamin saniert, die Außenfassade verputzt und neu gestrichen, die Dachrinne und die Schornsteinanschlüsse erneuert.
Ca. 1998 wurde das Hoftor erneuert. Das tatsächliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es wird ein fiktives Baujahr von 1960 angenommen.

Energieausweis:
Energie: Bedarfsausweis
Wert: 280 kWh/(m² a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:
Waldsee hat rund 8.900 Einwohner. Es befinden sich eine Grundschule, sowie mehrere Kitas im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Dorfladen sind nahegelegen und gut vertreten. Regionale Metzgereien und Bäckereien sind ebenfalls vor Ort. Gut zu Fuß erreichbar sind auch ortsansässige Modegeschäfte, Friseure, Blumenläden und Caf