Objektinfo

Ort: 67374, Hanhofen
Objektnummer: 2966
Preis: 385.000 €
Typ/Art: 1 Fam. Haus mit Garten und Garage
Wohnfläche ca.: 124 m²
Grundstücksfläche ca.: 984 m²
Zimmerzahl: 5
Baujahr: 1961

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem attraktiven, großzügigem Grundstück, in einer zurückgesetzten, angenehmen ruhigeren Lage mit schön angelegtem Vorgarten, überdachter Terrasse, großem Hof mit genügend Stellfläche für Wohnmobil und mehrere Pkws, Garage mit Werkstattanbau, Carport, Nebengebäude und sonnigem Südgarten.

EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und überdachter Terrasse.
1.OG: 1 Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Zimmer, Flur mit Zugang auf den Balkon und ein Bad.
DG: Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher, die Decke wurde bereits isoliert.
KG: Im Keller stehen ein Lagerraum, sowie ein Heiz- und Wäscheraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zum Hof.

Ausstattung:
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizung Baujahr 2021. Die Fenster sind doppelverglast, teilweise erneuert mit Rollläden. Das Bad im Erdgeschoss ist raumhoch gefließt und verfügt über ein Fenster, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein WC. Das Bad im ersten Obergeschoss ist ebenfalls raumhoch gefließt, mit Tageslichtfenster, Spiegleschrank, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wände sind tapeziert, die Decken mit Holz verkleidet. Die Böden sind mit Fließen, Parkett und Linoleum verlegt. Erneuert wurde auch bereits die Hauseingangstür und das Dach wurde ca. 2005 neu eingedeckt.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wert: 338 kWh/(m² a)
Heizungsart: Gas-Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Lage:

Die charmante Ortsgemeinde Hanhofen mit seinen rund 2600 Einwohnern liegt im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Römerberg- Dudenhofen an. Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und nahegelegenen Rheinauen bietet Hanhofen eine hohe Lebensqualität und ist besonderst bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Domstadt Speyer. Vor Ort bietet Hanhofen eine gute Infrastruktur, mit Kindergarten, Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Speyer schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an sie Städte Speyer, Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe über eine nahegelegene Bundesstraße, sowie die Autobahn A61.