Objektinfo

Ort: 67433, Neustadt/Weinstraße
Objektnummer: 2934
Preis: 625.000 €
Typ/Art: MFH mit 6 Wohnungen oder Baugrundstück
Wohnfläche ca.: 321 m²
Grundstücksfläche ca.: 915 m²
Zimmerzahl: 15
Baujahr: 1903

Verkauft wird ein innerstädtisches, attraktives Grundstück, das mit einem um die Jahrhundertwende erbauten historischen Mehrfamilienhaus aus Natursandsteinen mit insgesamt 6 Wohneinheiten bebaut ist. Das Gebäude ist komplett mit einem ca. 300 m² großen Lagerkeller mit einer Höhe von 3,87 m unterkellert. Dazu gehört ein großzügiger, teilw. befestigter Innenhof mit 4 Garagen und mehreren Stellplätze für PKW`s oder Wohnmobile.
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage - ca. 200 Meter vom Bahnhof entfernt. Die Innenstadt ist in ca. 400 Meter fussläufig zu erreichen. Das Grundstück mit dem Gebäude ist vielseitig nutzbar, z.B. Arztpraxis, Büro, Schulungsräume, Anwaltskanzlei, Massagepraxis, Atelier oder nichtstörende Handwerks-/Gewerbebetriebe. Durch eine Mietanpassung ist bei einer Vermietung der 6 Wohneinheiten eine jährliche netto Kaltmiete von ca. 30.000 € zu erzielen, wobei die Ausbaureserve im Dachgeschoss noch nicht eingerechnet wurde.

Auch als atraktives neu zu überplanendes Baugrundstück, nahe der Innenstadt, bietet es eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, hier einen Neubau mit mehreren Wohn-/Gewerbeeinheiten zu errichten.

Raumaufteilung:

Eingang rechts:
EG Wohnung 1 = 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 48 m² WF
EG Wohnung 2 = 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 44 m² WF

Eingang links:
EG Wohnung 3 = 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 56 m² WF
EG Wohnung 4 = 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 104 m² WF
DG Wohnung 5 = 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 51 m² WF
DG Wohnung 6 = 1 Zimmer mit Kochzeile und Bad - ca. 18 m² WF - Diese Wohnung ist erweiterbar zu einer Dachgeschosswohnung von insgesamt ca. 125 m² WF. Die vorbereitende Arbeiten sind teilweise erledigt, Heizung, Tapeten und Bodenbeläge fehlen noch.

DG = Speicherraum von ca. 65 m² Nutzfläche
KG = ein insgesamt ca. 300 m² großer Lagerkeller mit seraraten Abtrennungen - für jede Wohneinheit und der Zentralheizung.

Ausstattung:

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung. Die Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Heizung sind getrennt über Zähler ablesbar. Die Wände und Decken sind tapeziert, die Böden mit Fließen und Laminat verlegt. Es hat doppelverglaste Fenster aus unterschiedlichen Baujahren, 80er, 90er, 2000. Die Bäder sind ausgestattet mit WC, Dusche und Waschbecken.

Aufstellung von Renovierungsarbeiten:

Metallzaun (zur Straße) - 2011
Toilette neu (Eingang links DG ) - 2021
Geländer Treppenaufgänge (außen) - 2025
teilw. neue Verkabelung - 2012
Dachausbau - 2012
Warmwasserspeicher - 2023
Ausdehnungsgefäß
Brennwertkessel (Reparatur) - 2021
Dämmung Dach - 2006
Dacheindeckung - 1980
Heizung Therme Austausch - 2006
Fenster teilweise - 1990

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wert: 199,4 kWh/(m² a)
Heizungsart: Gasbrennwertzentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aus einem Vergleich von über 50 Banken, kann unser Finanzierungsberater für Sie gerne eine optimale Finanzierung erstellen.

Lage:
Neustadt ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur ca. 30 Autominuten von den Städten Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Bad Dürkheim, Landau oder Kaiserslautern entfernt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe, Landau, Kaiserslautern, Bad Dürkheim und Speyer.
Der öffentliche Personalnahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind vorhanden.
Die Lage direkt am Pfälzer Wald, die gute Verkehrsanbindung an die A 65 und die B38 und B39 machen Neustadt zu einem bevorzugten Wohnort am Haardtrand. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
Die historische Altstadt lädt zum Verweilen ein.